帮忙解释张五常博客的一句话《国民收入漠视伊甸园》

更新时间2018-03-15 09:55:14

中国内地的住宅租金的每年回报率只约楼房之价的百分之二，非住宅约百分之五，皆低于百分之六以上的银行借贷利率。这显示着中国的预期收入或通胀或二者的合并会上升.....我想知道他为什么会通过上述条件，得出他说的结论。第一个条件是前提:银行借贷利率代表一个经济体的最低资金成本，或者代表投资的最低回报，资金在其他渠道和领域的回报率理论上要高于银行借贷利率;
第二个条件是张五常的假设:楼房之价合理，而租金年化收益偏低;
那么就会得出结论:未来租金会上涨，年化收益率至少达到银行同期借贷利率的水平，从而导致居住支出提高，拉动预期收入或通胀上升。
他这个模型的关键在于他的假设是否成立，这一点见仁见智。