更新时间2021-11-11 12:21:25
一，转让理由
各位轮胎店主在开店之初都曾遇到过店铺选择的困境。如果可以遇到老店转让都觉着这可能是最好的机会。在大城市轮胎店打拼了好几年的小王打算也开一家轮胎店。虽然小王技术不错但是对于开店确实还算一个新人。有一天小王看到一个位置很好店面贴出“出国发展，旺铺出租”的告示。小王充满着天助我也发家致富的心态麻利儿地交了转让金。没几天邻居“好心”提醒：“王啊，过几天月这就拆迁改造了，你说你装修这么好干啥呀？”
“旺铺资源，挥泪转租”“去国外发展 ，忍痛盘店”“结婚生子，盈利旺铺”……这些理由一概归为假的不免有些武断，但是真要接手的话一定要擦亮眼睛。
天上不会掉馅饼，即使掉了也可能是毒药味儿的。不要单方面听信转让者的话，最好多渠道摸摸底。
二，铺位选址
小王接手一家“旺铺”，真的是旺上加旺，门店在城市里几条干道交叉位置，可谓是满天的车水马龙，小王看着这来来往往的车辆仿佛看到滚滚而来的银子。可是时间一长看到了其中的不对付。
虽然店面的位置很好，但是远离居民社区，周围没有一家轮胎店和汽修厂，这可不是一家独大了，明显一场独角戏。没有竞争对手，在生意场上其实并不是好事，让顾客知道一家店显然比让顾客知道一圈店的难度要多得多，“经济圈”在小店面上同样适用。当然，小王的店面有个致命的问题，就是不好停车。对顾客来说不是很方便，一来二去，没有人愿意找小王补胎换胎了。
选址是项大学问，接受二手店也好，是开新店也好。交通不便的店没人进，不方便停车的店没人进，没有标志性很难让人记住。
三，产权问题
刘师傅给小王说：他在五大道六道口的一家风水宝地有家干啥啥火的店面。已经有几十家门店的老炮儿跟小邦爆料，这宝地产权竟然归五、六个房东所有，很多人甚至闹不清哪儿是自己的铺（前期开发商切割卖铺后遗症），在装修以及很多问题上留下隐患。
如果是房东出租场地，那么请房东拿出有效的产权证，并根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
租赁者转让的店铺要看房东是否同意，房东不同意就存在合同到期没法续租，及房东随时收回出租权的风险；如果是在房东不知情的情况下接手，将来如果转让也很难。
四，隐形债务
小王接盘个位置很好客户不少的轮胎店，一番重新装修和布置之后，锣鼓喧天开门迎宾，忽然有一波儿储值卡会员找上门来，因为找不到原老板，也不知道房东是谁只能找他。
小王万万没想到，前任老板在经营的时候推出过储值会员服务，会员客户在洗车、补胎和保养方面可以直接刷卡，并享受优惠服务。开业首日碰上这种情况很影响新客进门。好一番沟通，对方才同意用法律途径找原老板解决。
接店之前，记得看是否有已经售出的储值卡或团购，盘点清楚可以在转让费谈判上掌握主动。
另外，最好到自来水公司、电业局、环保局、供热公司等单位了解水、电、煤气、供热等费用缴纳情况。如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并出示发票，复印留存。
五，市政规划
小王接手一家轮胎店，新家新气象，原来的装修也是稍显陈旧，要做就做最好的小王将新店做了次底朝天的装修。可是刚开业不到一个月，办事处就宣布临街店全部拆迁还路于民，没有提前了解区域规划让他的投资几乎打了水漂。
而原房东或老板盘店往往提前收到拆迁或修路的风声，趁租约未到期再赚一把，至于接盘者的死活则不在他们考虑范围。
三百六十坑，没有最坑只有更坑。如果你没有足够的资源提前得到风声，那在接盘店时可能更要谨慎。要么多打几个问号，看看好好的旺铺为啥突然说转就转。
六，租赁关系
小王在朋友的推荐下接手一家二手轮胎店，对方说是以朋友名义买的房不方便出面，租赁合同按照五年期来签，一次性先付半年租金加押金。
别人精心做局，小王交上一笔不菲的租金之后发现对方“人间蒸发”，直到装修好了真房东出面，才知道二房东原合同只剩三个月租约，临末坑了一把“接盘侠”远走高飞。租赁店面经常会遇见许多二房东或三房东，这其中就存在转租的问题。转租涵盖了“转租”和“承租权转让”两种形式。
转租指前一租客租赁关系不解除，后一租客直接与前一租客建立租赁关系；而承租权转让是指后一租客直接替代前一租客与房东建立租赁关系。
转租必须取得房东的书面同意，承租权转让需要解除原租赁合同重签新租赁合同，也一定要征得房东的同意。要杜绝合同中的漏洞，最好请专业的律师把关。
另外，在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后再支付盘店转让费。钥匙经手人多，接手以后，为保险起见，应立即换掉，一夜之间店被搬空的情况也不少见。
爱问答