更新时间2021-07-25 05:51:59
中介承诺买方资质已审核过，资质很好，一周内贷款就可以批下，但买方因个人流水和材料问题未能在合同约定日期内批下贷款，想改为双方过户后几天再一次性付尾款，称自己尾款已准备好。中介格式合同有注明按揭贷款方式支付，但括号有一行小字，（如买方无法办理按揭贷款，买方可以选择交付全款方式购买。）但双方并没针对全款支付约定付款方式，日期，资金是否需要监管等等。卖方认为中介与买方违约，中介提供的是格式合同，免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款应无效，卖方有权可以解除合同吗？卖方愿意退回定金。
购房肯定要签订购房合同的，合同中应该明确付款方式和付款日期的，买方在规定付款日期没有付款或没有付清款是属于违约，需要支付违约金，卖方可以解除合同。你们这里的合同没有看到，所以不知道情况，不能正面回答，你所提出的问题分以下几种情况解答：
1、中介承诺买方资质已审核过，资质很好，一周内贷款就可以批下，是中介口头承诺还是已进入合同，口头承诺如果有录音能够证明，与写入合同是一样的，在一周内如果不能货款支付房款，是买方违约卖方可以解除合同，并不用返还定金。
2、如果中介的承诺没有写入合同，并无证据能够证明中介的承诺，应该按照合同规定的付款日期付款，如果合同没有确定付款日期的，按照《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四款 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。卖方可以给给予买方一定的准备时间，在准备时间内买方还是没有付款，卖方可以解除合同，不用返还定金。如果在准备时间内卖方解除合同，需要双倍返还定金。
3、如果买方在一周内不能贷到款，中介的承诺没有写入合同，在合同中注明按揭贷款方式支付，括号有一行小字，如买方无法办理按揭贷款，买方可以选择交付全款方式购买，但双方并没针对全款支付约定付款方式，日期
，双方可以另行协商付款日期。也可以按照民法典第五百一十一条第四款。
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