夫妻二人买房需要在购房合同中明确约定共同共有份额吗

更新时间2021-06-27 08:06:27

夫妻二人买房需要在购房合同中明确约定共同共有份额吗，如果没有约定离婚的时候是按平均分配还是按出资或还贷的比例来分配

如果愿意，就需要合同中约定份额。共同买房时，一般在签订购房合同时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。 确定各自的份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。

(1)如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。 

(2)如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。 

(3)还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

在按揭的情况下，因为按揭属于夫妻共同债务，在按揭范围内份额，应该是均摊的。

一般没有约定份额就是平均分配，各占50%。还贷部分也平均算。