平房买卖中房产证与实际面积相差很大

更新时间2021-01-21 10:00:08

买了一个小平房，当时没有仔细看实际房子的面积，在过户的时候，测量实际面积比房本的面积小一半，该怎么办？

根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
(二)面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

这个面积相差有点大，可以和卖家协商如何处理。