不动产权证下来后要撤销网签合同怎么办

更新时间2019-12-26 20:39:08

客户按揭贷款都还了3个月了，要退房，哪位大神知道怎么走流程。

其实网签备案之后，在不动产权证办理之前会有一项预告登记，正常情况下规范要求是在办理完合同网签备案之后，房管局会要求开发商做预告登记，即为了保障物权的将来能够实现，向登记机关申请预告登记以防止开发商将已售房产做二次出售和抵押。因为，在不动产证办理下来需要一段时间，有过买房经历的朋友都知道，很多都是在拿房之后再统一由开发商联系大家去办理，这中间有比较长的时间差。遇到违规操作的开发商在遇到资金问题将资产进行二次抵押和查封，这个没有经过预告登记的大楼产权在没有办理产权转移的情况下被查封，购房者即便付清了购房款未来办不动产证也是比登天还难，除非开发商最终承担了债务。

1、网签后能撤销吗？

 

网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。

 

撤销的做法是，双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，携带相关购房证明，签字盖章，在工作人员的核对审核通过后，即可再网签系统中注销该网签信息。

 

2、网签占用购房名额吗？

 

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到相关房地产部门备案，并公布在网上，给一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。所以，一次购房就必须要进行一次网签，也就意味着网签是会占用购房名额的。

 

3、网签代表着合同备案吗？

 

网签和备案的共同作用是 ，防止一房多卖，但要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。

 

4、购房资格审查通过后，就可以网签吗？

 

买房网签是需要审核购房者的购房资格的，但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件，影响网签的因素是多种的，比如买卖双方的情况，政府政策要求等。

 

5、什么情况下可以变更网签合同？

 

网签合同既然可以撤销，那么当然也可以变更，但是，目前所能接受变更合同的最大限度在于，除了买卖人的信息不能变更外，其他的都可以变更，但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更，不接受个人变更业务。

 

6、哪些类型的房屋不能网签？

 

不能进行网签的房屋主要包括：被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经适房，没有不动产证的二手房，未办理上市登记的央产房等。